FrontView REIT

FrontView – bu REIT (Real Estate Investment Trust) shaklidagi ichki boshqaruv kompaniyasi bo‘lib, u sof ijaraga asoslangan, Delaver shtatida ro‘yxatdan o‘tkazilgan va alohida chiqishga ega bo‘lgan, keng doiradagi ijaragirlarga ijaraga beriladigan immobiylar obyektlarini sotib olish, egalik qilish va boshqarishga ixtisoslashgan. "FrontView" nomi kompaniyaning "avval immobiylar" degan yagona investitsion yondashuvini aks ettirish uchun tanlangan bo‘lib, u yuqori trafikli yo‘llarga to‘g‘ridan-to‘g‘ri chiqishga ega bo‘lgan muhim hududlarda joylashgan immobiylar obyektlariga yo‘naltirilgan bo‘lib, bu iste’molchilar uchun yuqori ko‘rinuvchanlikni ta’minlaydi. 2024-yil 30-iyun holatiga ko‘ra, FrontView AQSHning 31 shtatida yo‘llarga to‘g‘ridan-to‘g‘ri chiqishga ega bo‘lgan 278 ta immobiylar obyektlaridan iborat yaxshi diversifikatsiyalangan portfelga ega.

Kompaniyaning ijaragirlari restoranlar, mobil aloqa do‘konlari, moliyaviy muassasalar, avto do‘konlari va dilerlari, tibbiyot va stomatologiya muassasalari, aptekalar, qulaylik do‘konlari va benzin stansiyalari, avtomobil yuvish joylari, uy xo‘jaligi mahsulotlari do‘konlari, ovqat do‘konlari, professional xizmatlar va umumiy chakana ijaragirlar kabi xizmatlarga yo‘naltirilgan bizneslarni o‘z ichiga oladi. FrontView 2016-yilda Sтивен Preston tomonidan tashkil etilgan bo‘lib, u avvalroq NADG kompaniyasining yetakchilaridan biri bo‘lgan. NADG AQSH va Kanadada tijoriy, turar-joy va sof ijaraga asoslangan immobiylar obyektlarini sotib olish va rivojlantirish bilan shug‘ullanadigan kompaniya bo‘lib, uning boshqaruvdagi aktivlari hajmi taxminan 5,0 milliard dollarni tashkil etgan.

FrontView iste’molchilar uchun yuqori ko‘rinuvchanlikni ta’minlaydigan, yaxshi joylashgan sof ijaraga asoslangan obyektlarga investitsiya qilishga e’tibor qaratadi. Kompaniya ishonch bildiradiki, uning ijaragirlari yuqori trafikli yo‘llardagi ushbu muhim hududlarni yuqori baholaydi, bu esa ularning asosiy faoliyatining muvaffaqiyatiga hissa qo‘shadi. Ijaragirlar ushbu strategik ahamiyatga ega obyektlar ustidan operatsion nazoratni uzoq muddatli ijaraga berish shartnomalari orqali saqlab qolishadi.

2024-yil 30-iyun holatiga ko‘ra, FrontView portfeli ijaragirlar, sohalar va geografiya bo‘yicha yuqori darajada diversifikatsiyalangan bo‘lib, taxminan 2,1 million kvadrat fut ijaraga beriladigan maydonni o‘z ichiga olgan. Kompaniyaning obyektlari AQSHning 31 shtatidagi 96 ta MSA (metropoliten statistika tumanlari)da joylashgan bo‘lib, hech bir shtat uning yillik ijaraga berish daromadi (ABR)ning 12,1% dan oshmaydi. Portfel bandlik darajasi 98,9% ni tashkil etgan, obyektlar 137 xil brendlarni ifodalovchi 292 ta ijaragirga ijaraga berilgan, ularning hech biri ABR ning 3,4% dan oshmaydi. FrontView ijaragirlarining taxminan 40,0% investitsion darajadagi kredit reytingiga ega bo‘lgan, ABR bo‘yicha ijaraga berish shartnomalarining 96,6% ijaraga berish narxining shartli oshishlarini o‘z ichiga olgan bo‘lib, ularning o‘rtacha vaznli minimal oshishi 1,7% ni tashkil etgan. Uzoq muddatli ijaraga berish shartnomalarining o‘rtacha qolgan muddati uzaytirish imtiyozlarini hisobga olmasdan taxminan yetti yilni tashkil etgan, ABR bo‘yicha ijaraga berish shartnomalarining 96,6% i uzaytirish imtiyozlarini o‘z ichiga olgan.

2024-yil 30-iyunda tugagan olti oy davomida FrontView umumiy ijaraga berish daromadlari sifatida 29,9 million dollar olgan, 4,6 million dollar miqdorida sof zarar ko‘rgan va 7,6 million dollar miqdorida FFO (operatsion faoliyatdan olingan mablag‘lar) ga erishgan. 2016-yilda tashkil etilganidan beri kompaniyaning portfeli 278 ta obyektgacha o‘sdi.

O‘sish strategiyasi va ochiq bozorlarga chiqishga tayyorgarlik ko‘rish doirasida FrontView o‘z boshqaruv jamoasini, avvalroq uchinchi tomon tashkilotlari tomonidan boshqarilgan, ichki integratsiyadan o‘tkazishga qaror qildi. Ushbu integratsiya kompaniyaning taklifini yakunlagandan keyin kuchga kiradi, shundan so‘ng boshqaruvning barcha a’zolari FrontView ning rasmiy xodimlariga aylanadi. Kompaniya o‘zining o‘sish strategiyasini amalga oshirishni davom ettirishni rejalashtirmoqda, yangi sotib olish imkoniyatlarini topish uchun uzoq muddatli, mustahkam munosabatlardan foydalanadi. Taklif yakunlangandan so‘ng, FrontView o‘z balansini, shu jumladan naqd mablag‘larni, yangi revolyver kredit shartnomasi doirasida kutilayotgan qarz olish imkoniyatlarini va yangi muddatli kreditni, hamda uning umumiy qarz yuklamasi profilini hisobga olib, portfelni kengaytirishni davom ettirish imkoniyatiga ega bo‘lishini kutmoqda.

3131 McKinney Avenue, Suite L10, Dallas, Texas 75204

Stephen Preston - Co-CEO and Co-President,  Randall Starr - Co-CEO & Co-President, Drew M. Ireland - COO, Timothy Dieffenbacher - CFO