FrontView REIT

FrontView – бул Делавэр штатында катталган, таза жалгоо (net lease) формасындагы REIT (Real Estate Investment Trust) түрүндөгү ички башкаруу компаниясы. Ал жеке чыгуу жолу бар, кеңири тарамадагы жалдоочуларга жалгап берилген имараттарды сатып алууга, ээлик кылууга жана башкарууга адистешкен. «FrontView» аталышы компаниянын «алгач имарат» деп аталган уникалдуу инвестициялык ыкмасын чагылдыруу үчүн тандалган. Бул ыкма жогорку трафикке ээ жолдорго түз чыгуу жолу бар, негизги аймактарда жайгашкан имараттарга багытталган жана бул керектөөчүлөр үчүн жогорку көрүнүмдүүлүктү камсыз кылат. 2024-жылдын 30-июнuna карата, FrontView АКШнын 31 штатында жолго түз чыгуу жолу бар 278 имараттан турган жакшы диверсификацияланган портфелге ээ.

Компаниянын жалдоочуларына кызмат көрсөтүүгө багытталган бизнестер кирет, мисалы, ресторан, мобилдик байланыш дүкөндөрү, каржылык мекемелер, унаа дүкөндөрү жана дилерлер, медициналык жана стоматологиялык мекемелер, дарыканалар, ыңгайлуулук дүкөндөрү жана бензин куя турган станциялар, унаа жуугучтар, үй-бүлөлүк товарлар дүкөндөрү, азык-түлүк дүкөндөрү, кесиптик кызматтар жана жалпы чакан соода жалдоочулары. FrontView 2016-жылы Стивен Престон тарабынан негизделген. Ал мурун NADG компаниясынын жетекчилеринин бири болгон. NADG АКШ жана Канадада коммерциялык, жашоо үчүн жана таза жалгоо имараттарын сатып алуу жана өнүктүрүү менен алектенген компания болуп, анын башкаруудагы активдери болжол менен 5,0 миллиард долларды түзгөн.

FrontView керектөөчүлөр үчүн жогорку көрүнүмдүүлүктү камсыз кылган, жакшы жайгашкан таза жалгоо имараттарына инвестициялоого басым жасайт. Компания өзүнүн жалдоочулары бул жогорку трафикке ээ жолдордогу негизги аймактарды жогору баалаганына ишенет, бул алардын негизги ишинин ийгилигине салым кошот. Жалдоочулар ушул стратегиялык маанилүү имараттардын операциялык башкаруусун узак мөөнөттүү жалдоо келишимдеринин аркасында сактап калышат.

2024-жылдын 30-июнuna карата, FrontView портфели жалдоочулар, тармактар жана география боюнча жогорку диверсификацияга ээ болгон болжол менен 2,1 миллион квадрат фут жалгоого ыңгайлуу аянтты камтыган. Компаниянын имараттары АКШнын 31 штатындагы 96 MSA (метрополитендик статистикалык райондордо) жайгашкан, мында эч бир штат анын жылдык жалдоо акысынан (ABR) 12,1%дан ашкан эмес. Портфелдин ээлүүлүк деңгээли 98,9% түзгөн, имараттар 137 ар кандай брендди өкүл кылган 292 жалдоочуга жалгап берилген, алардын эч бири ABRдин 3,4%дан ашкан эмес. FrontView жалдоочуларынын болжол менен 40,0%ы инвестициялык деңгээлдеги кредиттик рейтингге ээ болгон, ал эми жалдоо келишимдеринин 96,6%ы (ABR боюнча) орточо салмакталган минималдуу 1,7%дан жогорулоо менен келишимдик түрдө жалдоо акысын көбөйтүүнү камтыган. Узартуу опцияларын эске албаганда, орточо калган жалдоо мөөнөтү болжол менен жети жылды түзгөн, мында жалдоо келишимдеринин 96,6%ы (ABR боюнча) узартуу опцияларын камтыган.

2024-жылдын 30-июнuna чейин аяктаган алты айда, FrontView жалпы жалдоо кирешеси катары 29,9 миллион доллар алган, 4,6 миллион доллар чыныгы зыянга учураган жана 7,6 миллион доллар FFO (операциялык каражаттар) деңгээлине жеткен. 2016-жылы негизделгенден бери компаниянын портфели 278 имаратка чейин өскөн.

Өзүнүн өсүү стратегиясынын жана ачык рынокко чыгууга даярдыгынын алкагында, FrontView мурун тараптан уюмдар тарабынан башкарылган башкаруу командасын ички интеграциялоо чечимин кабыл алды. Бул интеграция компаниянын сунушу аяктагандан кийин күчкө кирет, андан кийин жогорку башкаруунун бардык мүчөлөрү FrontViewдун штаттык кызматкерлери болуп калышат. Компания узак мөөнөттүү, бекемделген мамилелерди колдонуп, жаңы сатып алуу мүмкүнчүлүктөрүн издөө аркылуу өзүнүн өсүү стратегиясын ишке ашырууну улантат. Сунуш аяктагандан кийин, FrontView өзүнүн балансы, анын ичинде акча каражаттары, жаңы револьвердик кредиттик келишим жана жаңы кечиктирилген мөөнөттүү кредит алкагындагы күтүлүүчү карыз алуу мүмкүнчүлүктөрү, ошондой эле жалпы карыз жүктөлүү профили компанияга портфелди кеңейтүүнү улантууга мүмкүндүк берет деп күтүлүүдө.

3131 McKinney Avenue, Suite L10, Dallas, Texas 75204

Stephen Preston - Co-CEO and Co-President,  Randall Starr - Co-CEO & Co-President, Drew M. Ireland - COO, Timothy Dieffenbacher - CFO